Immobilien Ausland - Chancen / Risiken

Viele Chancen und Risiken inländischer Immobilienfonds gelten entsprechend auch für ausländische Immobilien. Darüber hinaus sollte sich der Anleger folgender Chancen und Risiken bewußt sein:

Währungsrisiken/-chancen
Bei im Euroraum ansässigen Immobilien beschränkt sich das Währungsrisiko grundsätzlich auf eventuell aufgenommene Darlehen. Bei Immobilien im Nicht-Euro-Raum betrifft dies sämtliche Einnahmen und Ausgaben, so daß ein sich ungünstig entwickelnder Wechselkurs den gesamten Ertrag verzehren kann. Andererseits bieten sich hier auch zusätzliche Ertragschancen.

Vertragsrisiken
Durch die Involvierung zusätzlicher Partner im Ausland und Verträge, die häufig auf ausländischem Recht basieren, erhöht sich das Risiko für den Anleger.

Steuerliche Risiken
Die Steuergesetzgebung kann sich nicht nur in Deutschland ändern, sondern auch im Ausland oder im zwischenstaatlichen Verhältnis (Doppelbesteuerungsabkommen).

Politische Risiken
Je nach Lage der Immobilie können auch politische Risiken die Qualität des Fonds beeinflussen (z.B. bei Hotelimmobilien auf Kuba).